Op Prinsjesdag 2024 zijn er diverse maatregelen gepresenteerd op het gebied van wonen en hypotheken. Deze zijn gericht op het verlichten van de woningnood en het betaalbaar houden van wonen. Hier volgt een uitgebreid overzicht van de belangrijkste maatregelen met cijfermatige onderbouwing.

1. Verlaging overdrachtsbelasting voor beleggers

Een opvallende maatregel is de verlaging van de overdrachtsbelasting voor beleggers. Waar deze belasting de afgelopen jaren stapsgewijs was verhoogd tot 10,4%, zal deze in 2026 weer verlaagd worden naar 8%. Het kabinet hoopt hiermee dat investeerders gestimuleerd worden om meer huurwoningen beschikbaar te stellen. Dit kan leiden tot meer aanbod in de huurmarkt, wat uiteindelijk de druk op huurprijzen zou kunnen verlichten.

2. Bouw van ouderenwoningen

Om doorstroming op de woningmarkt te bevorderen, is het doel om tegen 2030 maar liefst 290.000 ouderenwoningen te bouwen. Deze maatregel is belangrijk om senioren te helpen verhuizen naar woningen die beter aansluiten op hun zorgbehoeften, wat op zijn beurt reguliere woningen vrijmaakt voor jongere gezinnen. Dit is een substantiële inspanning, gezien het feit dat er op dit moment een aanzienlijk tekort is aan dergelijke woningen.

3. Hypotheekgarantie (NHG) en hypotheekrente

De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zal opnieuw worden aangepast om mee te bewegen met de stijgende huizenprijzen en is voor 2025 bepaald op € 450.000. De NHG biedt bescherming voor huizenkopers en kan de toegang tot een hypotheek vergemakkelijken, vooral voor starters. Daarnaast is de hypotheekrente de afgelopen maanden licht gedaald, wat het voor kopers voordeliger maakt om een hypotheek af te sluiten. Dit draagt bij aan lagere maandlasten voor huizenkopers.

4. Onderzoek maximering OZB

Een andere belangrijke maatregel is het voornemen van het kabinet om de stijging van de onroerende zaakbelasting (OZB) te beperken. Sinds 2008 is deze belasting met gemiddeld 2,9% per jaar gestegen, maar door de stijgende huizenprijzen en lokale belastingdruk kan dit in sommige regio’s fors oplopen. Het kabinet wil onderzoeken of deze belasting kan worden gemaximeerd om te voorkomen dat huiseigenaren onevenredig zwaar belast worden door hun gemeente.

5. Huurtoeslag en huren

Vanaf 2026 wordt de huurtoeslag verhoogd met ongeveer € 11,50 per maand, wat vooral huurders met lage inkomens moet helpen. Dit is bedoeld om de huurkosten betaalbaarder te maken in een tijd waarin de huurprijzen fors zijn gestegen. Ook krijgen huurders van sociale huurwoningen de mogelijkheid om hun woning te kopen. Dit zou niet alleen mensen met lage inkomens, maar ook ‘scheefhuurders’ moeten helpen, oftewel huurders die meer kunnen betalen dan hun huidige huurprijs.

6. Beleid tegen grondspeculatie

Tot slot onderzoekt het kabinet de mogelijkheid om een nieuwe belasting in te voeren op onbebouwde grond die bedoeld is voor woningbouw. Dit moet speculatie met grondprijzen tegengaan. Handelaren die grond opkopen met als doel deze later met winst door te verkopen, kunnen met deze maatregel geconfronteerd worden, wat ervoor moet zorgen dat bouwgrond eerder gebruikt wordt voor de daadwerkelijke bouw van woningen.

Financiële impact

Verlaging overdrachtsbelasting: met de verlaging van 10,4% naar 8% kunnen beleggers duizenden euro’s besparen bij het kopen van woningen, afhankelijk van de aankoopprijs.
Stijging huurtoeslag: een verhoging van € 11,50 per maand komt neer op een extra € 138,- per jaar voor huurders.
Energiebelasting: de energiebelasting op aardgas daalt vanaf 2025 met € 0,028 per m³, wat neerkomt op een belastingverlaging van € 29,- per jaar bij een gemiddeld gasverbruik van 1.000 m³.

Deze maatregelen laten zien dat het kabinet streeft naar een gebalanceerde aanpak om de woningmarkt toegankelijker te maken en het wonen in Nederland betaalbaar te houden, zowel voor huurders als voor kopers. Wil je weten hoe bovengenoemde maatregelen voor jou zouden kunnen uitpakken en wat voor kansen deze jou bieden? Neem dan contact op met één van de financieel planners van Planners van Waarde.

19 november 2024

Neem contact op met een financieel planner in jouw regio