De belastingheffing in box 3 blijft volop in beweging. Het kabinet werkt aan een nieuw box 3-stelsel dat naar verwachting op 1 januari 2028 wordt ingevoerd. Hoewel de plannen nog niet definitief zijn, wordt steeds duidelijker welke richting de wetgever op wil. We hebben dit onderwerp ook in onze nieuwsbrief van december behandeld. Maar omdat we er veel vragen over krijgen van onze relaties, zetten we de stand van zaken nogmaals voor je op een rij.
Heb je een tweede woning, vakantiewoning of verhuurde woning? Dan is het verstandig om nu alvast stil te staan bij de mogelijke gevolgen. De keuzes die je vandaag maakt, kunnen immers nog jarenlang invloed hebben op jouw vermogen.
Van fictief naar werkelijk rendement: gevolgen voor je vermogen
In het huidige box 3-stelsel betaal je belasting op basis van een verondersteld rendement. Vanaf 2028 wil de overheid overstappen naar een systeem waarbij het werkelijke rendement centraal staat. Voor vastgoed betekent dit dat niet alleen de jaarlijkse opbrengsten belangrijk worden, maar ook de waardestijging van een woning. Daarmee verandert de manier waarop vastgoed in box 3 wordt belast aanzienlijk.
Verhuurde woningen binnen je vermogensplanning
Voor verhuurde woningen verandert waarschijnlijk het meest. De huurinkomsten gaan naar verwachting onderdeel uitmaken van het belastbare rendement. Daar staat tegenover dat bepaalde kosten, zoals onderhouds- en beheerkosten, aftrekbaar kunnen zijn. Daarnaast wordt een waardestijging van de woning pas belast wanneer deze daadwerkelijk wordt gerealiseerd, bijvoorbeeld bij verkoop. Hierdoor verschuift een deel van de belastingheffing naar de toekomst.
Wat de uiteindelijke impact voor jou is, hangt af van verschillende factoren. Denk aan de hoogte van de huurinkomsten, de financiering van het vastgoed, de onderhoudskosten en de verwachte waardegroei. Juist daarom is het belangrijk om vastgoed mee te nemen in een bredere financiële planning.
Tweede woning of vakantiewoning als onderdeel van je vermogensregie
Voor een tweede woning of vakantiewoning die je niet verhuurt, geldt een andere aanpak. Omdat er geen huurinkomsten zijn, wil de overheid werken met een vastgoedbijtelling.
Volgens het huidige wetsvoorstel bedraagt deze bijtelling 3,35% van de WOZ-waarde van de woning. Hierdoor kan ook een woning die uitsluitend voor eigen gebruik wordt aangehouden, jaarlijks leiden tot belastingheffing. Voor eigenaren van recreatief vastgoed kan dit een belangrijke verandering zijn. De fiscale gevolgen worden namelijk minder afhankelijk van daadwerkelijk gebruik en meer van de waarde van de woning.
De WOZ-waarde krijgt meer betekenis voor vermogensadvies
Een opvallend onderdeel van de plannen is de rol van de WOZ-waarde. Deze waarde krijgt naar verwachting meer gewicht bij het bepalen van toekomstige verkoopwinsten, waardoor de jaarlijkse WOZ-beschikking mogelijk veel belangrijker wordt dan veel huiseigenaren nu beseffen. Een lagere WOZ-waarde lijkt op korte termijn aantrekkelijk, maar kan op lange termijn juist andere fiscale gevolgen hebben. Het is daarom verstandig om niet alleen naar de belasting van dit jaar te kijken, maar ook naar de gevolgen op langere termijn voor jouw vermogen.
Tijd om vooruit te kijken met financiële planning
De nieuwe regels zijn nog niet definitief, maar maken wel duidelijk dat vastgoedbezitters vanaf 2028 met een andere fiscale werkelijkheid te maken krijgen.
Daarom is dit een goed moment om opnieuw te bekijken welke rol vastgoed speelt binnen jouw totale vermogen. Dit is niet alleen relevant vanuit fiscaal oogpunt, maar vooral vanuit jouw persoonlijke doelen en toekomstplannen.
Heb je een tweede woning, vakantiewoning of verhuurde woning? Dan kan het verstandig zijn om tijdig inzicht te krijgen in de gevolgen van de nieuwe box 3-regels voor jouw financiële planning. Onze planners denken graag met je mee.
Bij Planners van Waarde kijken we verder dan de belasting van vandaag. Met persoonlijk vermogensadvies en een integrale aanpak van vermogensregie brengen we in kaart wat de veranderingen betekenen voor jouw financiële planning, zodat je goed voorbereid bent op de toekomst.
Neem contact op met een planner bij jou in de buurt
17 juni 2026
